二手房有时候比新房还贵，因为二手房在交易中要交很多税。税的种类很多，对于第一次买二手房的人来说可能不太熟悉。和大家分享一下二手房税费的种类和计算方法吧~

　　二手房税是二手房交易中要支付的一种费用，那么二手房税的计算方法是什么呢？二手房交易税最新规定是什么？

　　二手房税费计算方法

　　1.契税计算公式

　　第一套不到90平米:

　　契税=合同价格×1%

　　第一套90平方米至140平方米:

　　契税=合同价格×1.5%

　　140平方米以上或两套:

　　契税=合同价格×3%

　　2.个人所得税计算公式

　　个人住房满5年且仅住房转让的免征个人所得税。

　　税金=(原价-现价)×20%

　　3.营业税计算公式

　　普通居住满2年免征。

　　2年以上(大于144㎡)高档居住建筑集合:

　　营业税=(合同价-原价)×5.6%

　　不到2年:

　　营业税=合同价格×5.6%

　　4.城市维护建设税计算公式

　　城市维护建设税=营业税×7%

　　5.教育附加税的计算公式

　　教育费附加税=营业税×3%

　　6、综合价格计算公式

　　出售时间超过5年的经济适用房:

　　综合地价=成交价×10%

　　7.土地增值税计算公式

　　个人所有的普通房屋，转让时免征土地增值税。

　　土地增值税=增值税金额×适用税率-扣除项目金额×快速扣除系数。按累进税率征收的四超税率:

　　土地增值税

　　8、房地产交易费计算公式

　　二手房:

　　房地产交易费=6×建筑面积

　　非住宅二手房:

　　房地产交易费=8×建筑面积

　　9.印花税计算公式

　　个人销售或购买房屋暂免印花税。

　　印花税=房屋总成交量×0.05%

　　事实上，对于普通交易员来说，只能考虑上面提到的前三项，即契税、营业税和个人所得税。

　　对于普通人来说，二手房交易时各种税费的梳理真的很麻烦。使用二手房交易税计算器可以计算买卖双方交易中涉及的主要税费。搜房网提供二手房交易的税务计算器，只要输入房屋的基本信息，无论是契税、营业税、个人所得税...一目了然。

　　二手房交易税费规定

　　二手房交易税是指税务部门在二手房交易中向卖方收取交易产生的差额的收入。购买二手房有8种税，包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。接下来，让番茄小编介绍一些关于二手房交易税费、二手房交易税费缴纳标准的热门新闻。请继续关注518大学生。

　　购买二手房的税费中，营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加的总税率为5.55%；普通房屋转让给居民个人的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋成交价格的0.15‰；个人所得税的计税依据是财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通房屋契税2%，高档商品房4%。

　　二手房正常过户情况下，卖方需要缴纳5.55%的营业税。5年以内的非普通房屋买卖，全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或者5年以下的普通房屋买卖，按照两次交易的差额征收营业税，5年以上的普通房屋买卖，免征营业税。如果出售的房产是非住宅性的，如商铺、写字楼或厂房等，无论是否已过5年，都将全额征收营业税。

　　其次，卖家要缴纳个人所得税。新政策规定，二手房交易税中的个人所得税为两笔交易差额的20%。如果是家庭中唯一的家，购买时间在5年以上的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。如果出售的房产是非住宅房产，无论什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

　　要求买方缴纳契税，基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。征收方式是按照基准税率征收交易总额的3%。买受人第一次购买面积小于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1%，第一次购买面积大于90平方米的普通房屋，支付交易总额的1.5%。

　　礼品转让免征营业税和个人所得税，不论房产状况如何，一律征收全额契税。继承房产交易不需要交税。

　　二手房交易过程中，买卖双方需要承担不同的税费。二手房交易征收交易税的初衷是为了限制交易，遏制房地产行业过热。二手房购置税增加了购房者的负担和国家的税收。