房子初步装修后，一定要检查。房子没检查好，后期就有问题了，很难认定责任。可能会有争吵或重新花钱维修等麻烦。所以看房的重要性不言而喻。房检要检查的项目很多。普通业主往往缺乏验房经验和专业工具。很多人只能看到表象出现的问题。今天就让我们和买家宝装饰网深入了解一下。

　　新房装修以免事后验收扣7分

　　新房装修以免事后验收扣7分

　　核心提示

　　房子初步装修后，一定要检查。房子没检查好，后期就有问题了，很难认定责任。可能会有争吵或重新花钱维修等麻烦。所以看房的重要性不言而喻。房检需要检查的项目很多。普通业主往往缺乏验房经验和专业工具。很多人只能看到外观上出现的问题，但卫生间防水、电路走向等隐藏的工程问题却很难发现。装修后有什么比较好的办法完成验收工作？

　　“自我安装和自我检查”

　　入住后发现的

　　阳台漏水了

　　巩俐，一个在齐宁做了很多年房屋检查员的家庭检查员，有一次遇到一个业主，要求装修公司负责装修。装修公司有房屋检查服务。业主觉得应该没有问题，就直接让装修公司验房，没有让第三方验房。

　　没想到，房主住进新居才半年，就发现阳台漏水了。房子装修时阳台明显防水，验收通过，但楼下还是漏水，导致楼下邻居的家具发霉。业主去装修公司，结果就是扯皮。装修公司说是房子结构问题，不负责。后来业主找物业，找开发商，几趟下来，问题还是不好协商。后来，房主不得不找第三方来检查房子，由巩俐负责。

　　巩俐去检查房子后，发现业主家的阳台阳光直射，地漏接口和防水都没有做好。曝光一段时间后就泄露了。最后，装修公司负责了责任。后来阳台上的瓷砖都捡回来返工了。楼下邻居的家具也需要赔偿，前后花了2000多元，业主的时间也耽误了。

　　新房装修以免事后验收扣7分

　　巩俐说，业主通常没有专业知识、经验和工具，如果他们自己检查房子，很难发现整个房子的问题。

　　“我们去查一套房，经常能发现50个问题，有的房子甚至能发现几百个问题。”比如巩俐说，比如业主入住后，安装电视架时发现背景墙有问题，有的装修公司可能会推脱责任，认为是架子问题。

　　巩俐建议，如果业主要求装修公司装修，装修协议上会注明保修期，通常是1-3年。业主应与装修公司协商相关责任和义务，列出条款，并仔细审查相关协议。如果房屋检查做得不好，装修后不能及时整改，只有业主住在里面才会发现问题，可能很难确定责任。一些业主自己支付修理费，因为他们没有太多的精力来捍卫自己的权利。

　　房屋检查的关键

　　最重要的是检查隐藏的作品

　　房屋装修后检查时，需要验收室内门窗工程、室内地面工程、给排水工程等多项。每一项都包含很多细节，所以看房是一项专业而繁琐的工作。根据巩俐的经验，最明显的问题是空地砖和瓷砖的鼓、腻子、乳胶漆脱落、色差等。根据调查，天花板和墙砖问题的发生率高达25%。此外，门窗工程往往存在磕碰、钉钉、划伤、成品保护不足等问题。

　　“房屋检查最重要的是检查隐蔽工程。这些问题往往是‘看不见’的。”巩俐表示，隐蔽工程包括航道改造、线路改造、吊顶结构和卫生间防水工程，这些工程在移交前都埋在墙内。以下几个方面最需要注意:水路通常有三种类型，即自来水、热水和中水(即可以重复使用的清洁水)。业主需要知道房子有没有热水和中水，有没有接错水管。电路取决于插座的位置和匹配、电线的型号和最大耗电设备的容量；普通插座和大功率插座是否有明确的分流；根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须采用轻钢龙骨；在浴室地板上倒一些清水进行测试，检查水流是否顺畅，最低点的地漏不能有积水。

　　业主如果真的担心房屋检验质量，也可以交专业第三方验收。巩俐提醒业主要注意，交钱的验房师必须持有验房师资格证，才能最大限度的保证专业性。通常验房服务费会根据业主购房合同的建筑面积收取。

　　教你几招

　　看房的时候仔细看这7点

　　1.先看好门，皮肤上是否有外伤变形和折叶，钥匙锁是否好用，开关是否自由，门的整体安装是否平衡垂直，是否牢固。

　　2.仔细观察窗户，看玻璃是否有棱角或裂纹(哪怕是最小的也不允许)，开关是否自由，附件是否齐全，窗框是否有裂纹，尤其是45度的对角。

　　3.检查墙壁、地板、天花板是否平整，是否有空桶。如果发现什么奇怪的东西，用手指敲一下，和其他地方对比一下就知道了；看内角和外角是否横平竖直，90度角是否符合要求。

　　4.检查烟道和排气道，拿张报纸点着，送到排气口，最直观。当通道畅通时，可以清楚地看到吸力很强。如果不吸或不明显，排气道堵塞。

　　5.看水，供水要看管道有无渗漏，供水是否到位，阀门是否灵活好用，尤其是仪表前的阀门是否工作良好。不管下水管道是否畅通，直接放水就可以了。

　　6.要看防水，先看室内天花板有没有水印，尤其是顶楼，还是住在上面的人；然后看外墙里面有没有水印。如果有，说明外墙有渗水或漏风(冬季漏风造成冷风、热风、冷凝水)。

　　7.检查室内设施及电器、零线、火线、地线是否安装在每个插座上，线径是否满尺，质量是否达标，是否有3C认证。开关是否齐全好用，插座是否齐全，有线电视插座、煤气表和报警头、电话和宽带插座是否齐全好用。

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