关注微信公众号
获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
2012年以来，很多大城市的二手房交易已经超过新房，二手房成为房地产交易的一个重点。很多人对此可能会有很多疑问，最主要的可能是如何忘记二手房的过户费用。毕竟这是关系到业主切身利益的最重要的一个方面。今天，小编将告诉你关于二手房过户费用的支付。
(特别注意二手房过户费用的支付)二手房转让通常需要缴纳的税种包括营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。
营业税:
A.5年以下的二手房，按销售收入的5%征收营业税。
b、5年及5年以上的普通住房，对外销售不要求征收营业税。
c、5年及5年以上非普通住房，销售收入减去购买住房营业税的差额，税率为5%。
契税
a、普通住宅契税按期按成交价的1.5%收取。
B.非普通房屋契税按成交价的4%收取。
(特别关注二手房销售流程)
个人所得税
二手房转让的个人所得税为20%，以房产原值减去其他合理费用(成交价格——房屋原价——原契税——本次缴纳的营业税——合理费用)的余额计算；不能提供房地产原值证明的，按房屋转让所得的1%征税；转让给个人使用5年以上且为家庭唯一居住用房的房屋，免征个人所得税。
印花税
转让二手房时，双方按0.05%的税率缴纳印花税，并按《权利许可证》税目缴纳5元印花税。
城市建设税
城建税按成交金额缴纳，税率为1%，由出卖人承担。
教育附加税
教育费附加税也是根据交易金额计算的，税率为3%，由卖方承担
(二手房过户费用示例表)
交易程序服务费
住宅交易手续服务费6元/平方米，其中房改、经济适用住房、住宅减半，按3元/平方米计算，由买受人承担；住宅交易服务费为10元/m2，由买卖双方各承担一半。
转学注册费
普通二手房过户登记费80元/套，由买受人承担。
土地出让收入(已收)
主要是房改、经济适用房、安居工程出售转让时征收，一般按房屋正常成交价格的2%征收，由出卖人承担。
微信公众号
